청약통장 만드는법부터 1순위 조건까지 완벽 정리

"청약통장을 만들어야 한다고들 하는데, 도대체 어디서 어떻게 만들고, 얼마나 넣어야 하는지 모르겠어요."

최근 부동산 시장이 변화하면서 청약을 통한 내 집 마련이 더욱 중요해지고 있습니다. 하지만 청약통장에 대한 정확한 정보 없이 무작정 가입했다가 불이익을 볼 수도 있습니다. 오늘은 초보자도 쉽게 이해할 수 있도록 청약통장 만드는 방법부터 1순위 조건, 납입 금액, 소득공제, 해지 시 유의사항까지 꼼꼼하게 정리해 드리겠습니다.

1. 청약통장이란? (기본 개념 이해하기)

청약통장은 아파트, 주택 등의 청약(신청)에 필요한 필수 금융상품입니다. 정식 명칭은 주택청약종합저축이며, 국민은행, 신한은행, 우리은행, 농협 등 주요 은행에서 가입할 수 있습니다.

* 왜 필요한가요?

• 아파트 청약 신청을 위한 필수 조건
• 가입 기간과 납입 횟수에 따라 청약 1순위 자격 부여
• 일정 요건을 충족하면 소득공제 혜택 가능

* 청약통장 가입 가능 대상:

• 대한민국 국민이면 누구나 가입 가능
• 미성년자도 부모 명의로 가입 가능 (만 19세 이후 본인 명의로 전환 가능)

---

2. 청약통장 만드는법 (가입 절차 및 필요 서류)

* 청약통장 개설 절차

1. 은행 방문 또는 모바일 신청 (국민, 우리, 신한, 농협 등)
2. 필요 서류 제출 (신분증, 미성년자의 경우 가족관계증명서 필요)
3. 최초 가입 금액 납부 (최소 2만 원 ~ 최대 50만 원까지 가능)
4. 청약통장 개설 완료 및 납입 계획 세우기

* 청약통장 가입 시 유의할 점

• 월 납입금은 최소 2만 원부터 가능하지만, 청약 점수를 높이려면 매달 10만 원 이상 납입하는 것이 유리합니다.
• 청년층이라면 청년우대형 청약통장을 활용하면 금리 혜택을 받을 수 있습니다.

---

3. 1순위 조건과 납입 횟수 계산법

청약 1순위란, 아파트 청약 신청 시 가장 우선적으로 당첨 기회를 받을 수 있는 등급을 의미합니다.

* 청약 1순위 조건 (2025년 기준)

구분수도권 (서울·경기·인천)비수도권

최소 가입 기간	24개월 이상	6개월 이상
최소 납입 횟수	24회 이상	6회 이상
예치금 조건 (민영주택)	서울: 300만 원 / 경기·인천: 200만 원	200만 원

 

• 만약 서울에서 아파트 청약을 신청하려면 2년(24개월) 동안 매달 10만 원 이상 납입해야 1순위 자격을 얻을 수 있습니다.
• 경기도에서는 같은 조건이지만 예치금 200만 원 이상을 충족하면 1순위 자격을 가질 수 있습니다.

---

4. 청약통장 소득공제 및 세금 혜택

청약통장은 일정 조건을 충족하면 연말정산 시 소득공제 혜택을 받을 수 있습니다.

* 청약통장 소득공제 조건

• 연간 240만 원 한도 내에서 납입 가능
• 총급여 7,000만 원 이하 근로자 대상
• 세액공제율 40% 적용 (최대 96만 원 절세 가능)
• 예를들어 연봉 6,000만 원인 직장인 A씨가 청약통장에 연 200만 원을 납입했다면, 세액공제로 **80만 원(200만 원 × 40%)**을 환급받을 수 있습니다.

* 소득공제 신청 방법

1. 은행 홈페이지에서 청약통장 납입내역 확인
2. 국세청 홈택스에서 연말정산 간소화 서비스 활용
3. 회사 제출 또는 직접 세무서에서 신고

---

5. 청약통장 해지 시 불이익과 대안

청약통장을 해지하면 그동안의 가입 기간과 납입 횟수가 모두 초기화되므로 신중해야 합니다.

* 청약통장 해지 시 불이익

• 그동안 쌓은 청약 1순위 자격이 사라짐
• 다시 가입해도 납입 횟수와 가입 기간이 초기화됨
• 소득공제 혜택을 받았던 경우, 해지 시 세금 환급액 반환 필요

* 대안 방법

- 납입 금액을 줄이는 방법: 해지 대신 월 납입 금액을 줄이면 유지가 가능

- 가족에게 증여: 청약통장을 배우자 또는 자녀에게 증여 가능

- 대출 담보로 활용: 일부 은행에서는 청약통장을 담보로 대출 가능